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        農村宅基地制度改革，關系農民福祉。按照中央統(tǒng)一部署，2015年以來，我國開展了農村宅基地改革試點，試點目標是完善農村宅基地權益保障和取得方式、完善宅基地管理制度，探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機制。

        公平為先，統(tǒng)籌為要，效能為重，作為全國農村宅改試點縣區(qū)，江西省鷹潭市余江區(qū)圍繞宅改目標，以農村宅改推進鄉(xiāng)村振興，以鄉(xiāng)村振興促進農村宅改，為厚植鄉(xiāng)村治理優(yōu)勢積累了有益經(jīng)驗。

        截至目前，余江區(qū)退出宅基地共41180宗、面積4946畝，村集體收回的宅基地可滿足未來10—15年村民建房需求。在保障村民宅基地使用的前提下，通過“增減掛鉤”復墾1258畝，流轉宅基地1132宗，面積14.72公頃。另外，收取有償使用費1144萬元，發(fā)放農民住房財產(chǎn)權抵押貸款5251萬元。

        高大的樟樹，籠罩著村民蔡秋榮整葺一新的宅院。這里，是江西省鷹潭市余江區(qū)平定鄉(xiāng)宅改后的宋家自然村。說到宅改，老蔡話匣子關不住：“臟亂差不見了，房前屋后干凈了，村莊道路寬了，生產(chǎn)條件改善了，腰包鼓了……”

農村宅基地改革猶如透徹的雨，滋澤余江全域7鎮(zhèn)5鄉(xiāng)113個行政村。5年來，余江宅改確立的949個試點村宅改完成率達到98%。堅持公平導向、統(tǒng)籌導向和效能導向，余江宅改試點探索了新辦法、新機制，帶來了新效能。

一把尺子量宅改    一戶一宅，公平為先

        宅改，公平為先。中國人民大學農業(yè)農村發(fā)展學院教授孔祥智說：“公平的尺子，就是一戶一宅?！?/span>

        雞鳴樹叢，宅映花間，舊貌換新顏的宋家村，是余江宅改公平的一面鏡子。

        ——村民宅基地資格權平等。

        宋家村宅改理事會理事長宋志強說：“必須是村民，才享有宅基地資格權，具備建房資格?！?/span>

村里人、村中事、大家商量著辦。你一言我一語，大伙兒為資格權討論得熱火朝天，村兩委和宅改理事會集思廣益。

討論的結果最終形成決議，張貼在村部的公開墻上：宅基地資格權可因集體經(jīng)濟組織初設而取得；可因出生取得，可因婚姻或收養(yǎng)關系遷入取得；可因集體經(jīng)濟組織協(xié)商取得。宅基地資格權確認，需要通過村民會議或村民代表大會通過。

        ——村民宅基地分配權益平等。

        “一戶一宅，每個家庭權益一樣。”村宅改理事會專門負責宅基地丈量的村民宋國華說。

        老宋的職責是勘察宅基地，勘察結果接受全體村民監(jiān)督。因為村民宅基地分配權益平等，大家覺得順氣。

        咋個順氣呢？一戶一宅，按照每人25平方米標準，不足額可增補，超額就騰退或向村集體交有償使用費。一戶多宅，需要騰退或流轉。多戶一宅，就得分開來，按照標準分配宅基地面積。不管是哪種情況，都必須實現(xiàn)一戶一宅，面積達標。

        ——宅基地有償退出和有償占有權責平等。

        “經(jīng)村兩委同意并由全體村民討論，宋家村根據(jù)村民申請，采取無償、有償和享受政府相關優(yōu)惠政策三種方式退出宅基地?！彼沃緩娊榻B。

        按照國家宅基地試點改革原則，充分發(fā)揮村民創(chuàng)造性，宋家村在宅基地有償退出和有償占有的條件上取得了一致。

        廢棄閑置的廁所、畜禽舍和倒塌的住房等建筑物或構筑物，實行無償退出。一戶多宅的多出部分，符合規(guī)劃的，鼓勵在本村集體經(jīng)濟組織內部符合建房條件的家庭中流轉。對無法流轉又有退出愿望的家庭實行有償退出。對有使用價值或文物價值的老房，村集體有償收回，用做村史館、村民活動中心等村公益用房。一戶一宅家庭和一戶多宅家庭全部退出的，補償標準上浮20%。

        這三項公平，在余江宅改制度設計中，都是一把尺子量下來。

        一把尺子量宅改，就是公平。在余江，村民宅基地資格權、宅基地分配權益、宅基地有償退出和有償占有權責，三項公平落地，改革試點順利推進。

“多規(guī)合一”統(tǒng)宅改    分類施策，統(tǒng)籌推進

        以統(tǒng)籌改革為抓手，分類實施為手段，抓好宅改內部統(tǒng)籌與外部統(tǒng)籌的結合，各項改革措施審慎推進，各項規(guī)定統(tǒng)籌使用。推行農村宅改“多規(guī)合一”，是余江宅改的經(jīng)驗。

        ——統(tǒng)籌政策框架，用好政策體系。

        楊溪鄉(xiāng)土橋張家村村民事務理事會理事長張國水說：“村里把農村土地三項改革試點統(tǒng)籌起來，推進宅改?！?/span>

        根據(jù)中央關于農村宅改試點的部署，余江確定農村土地改革三項試點統(tǒng)籌開展，三項改革試點全打通。

        按照國家授權試點地區(qū)的要求，余江暫時調整實施土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法關于農村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地管理制度的有關規(guī)定，進行農村土地制度改革試點。

        自2015年7月開始，余江的宅改試點分5批進行，第一批41個自然村先行先試，第二批172個自然村，第三批425個自然村，第四批270個自然村，第五批是城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內41個自然村，分批逐次，有條不紊……

        ——統(tǒng)籌體制機制，做好制度設計。

        上面千條線，下面一根針。把各項政策捆綁起來用，形成簡便、實用、有效的制度。錦江鎮(zhèn)范家村村民范建兵說：“政策捆綁起來用，農民就是實惠多?！?/span>

        大力推進制度創(chuàng)新，余江按照“就地入市促融合，異地入市享紅利，統(tǒng)籌布局細安排，整治環(huán)境惠群眾”的原則，建立了協(xié)同推進機制，統(tǒng)籌“三農”政策、項目、資金，加強了與土地整治、增減掛鉤、地災防治、精準扶貧、農業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、古村落（古建筑）保護、新農村建設等重點工作和農村集體產(chǎn)權、戶籍、金融等改革相銜接，釋放統(tǒng)籌改革綜合效應。

        5年來，余江宅改共出臺了23項制度，鄉(xiāng)鎮(zhèn)制定了11項運行制度，村組制定了9項實施辦法，初步構建了區(qū)、鄉(xiāng)、村的宅基地制度體系。

        ——統(tǒng)籌改革方案，一張藍圖干到底。

        把宅基地改革辦好，分類施策，政策落地就有了保障。余江壓實宅基地日常使用管理責任，出臺工作具體實施方案；實施農村宅基地“三權分置”，探索宅基地資格權和使用權的多種實現(xiàn)形式，出臺《余江區(qū)以進城農民“戶有所居”多種保障方式推進宅基地“三權分置”實施方案》……

        統(tǒng)籌政策框架，統(tǒng)籌體制機制，統(tǒng)籌改革方案，“多規(guī)合一”統(tǒng)宅改，余江干出了名堂。

        宅改以來，余江按照城鄉(xiāng)一體化建設總要求，通過統(tǒng)籌改革推行“多規(guī)合一”，先后出資2000多萬元，為全區(qū)113個行政村編制了行政村總體規(guī)劃，并編制了自然村規(guī)劃，實現(xiàn)規(guī)劃村村全覆蓋。規(guī)劃的編制，給了村民美麗且可實現(xiàn)的愿景。

宅改促“六化”    環(huán)境改善，效能提升

        宋家村村民議事堂寬敞明亮，余江宅改效能正在化為鄉(xiāng)村振興的重要動力。

        ——公共服務在村莊延伸，村民獲得感更加殷實。

        議事堂，村民建，村民有，村民享。宋家村宅改理事會副理事長宋教有說：“沒有宅改，哪來這個議事堂？宅改后騰出的空地翻修擴建，村民有了自己談事說事的好地方?！?/span>

        村里大事小事，大家都在這里議。村級財務公開欄、政務公開欄，應有盡有。村民代表大會、宅改理事會，都在這里舉行。

        以宅改試點為抓手，推進鄉(xiāng)村公共服務均等化，余江開了一個好局。

        ——村莊外在美，內在也美，村民環(huán)境獲得感豐滿。

        來到錦江鎮(zhèn)范家村貧困戶范金山的家，眼前的房子干干凈凈，新裝飾過的廚房和堂屋很亮堂，老范臉上喜滋滋的。

        村委會副主任范偉勝說：“村莊美起來了，鄉(xiāng)親們居住條件都改善了?！?/span>

        宅改以來，余江宅改試點村新修村內道路526公里，溝渠539公里，清運建筑垃圾108.9萬噸，綠化村內面積946畝，687個試點村綠化率達到20%以上，村莊人居環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境明顯改善。

        ——宅基地權益盤活流轉，增加了農民收入。

        通過有償使用、有償退出、流轉、出租、增減掛鉤、農房抵押貸款，宅基地資產(chǎn)得到盤活利用，鄉(xiāng)村沉睡資產(chǎn)要素得到激活，農民收入有所增加。

        在鄧埠鎮(zhèn)西坂村，村民王水菊說：“宅改集約利用了村里的土地，村民用房子抵押貸款發(fā)展產(chǎn)業(yè)，日子越來越好?！痹隈R荃鎮(zhèn)巖前倪家村，村民倪和平說：“村民使用閑置農房和閑置宅基地改造成民宿，不少人都吃上了旅游飯?！?/span>

        來到錦江鎮(zhèn)鐵山村上陳村民小組經(jīng)濟合作社，董事長陳細水說：“集體將村民的超標宅基地收回，再出讓給本村水產(chǎn)養(yǎng)殖企業(yè)，保障了小微企業(yè)用地，增加了集體收入?！?/span>

        截至目前，余江區(qū)退出宅基地共41180宗、面積4946畝，村集體收回的宅基地可滿足未來10—15年村民建房需求。在保障村民宅基地使用的前提下，通過“增減掛鉤”復墾1258畝，流轉宅基地1132宗，面積14.72公頃。另外，收取有償使用費1144萬元，發(fā)放農民住房財產(chǎn)權抵押貸款5251萬元。

        宅改給農業(yè)農村發(fā)展帶來了活力，一村一品庭院經(jīng)濟、休閑農業(yè)、觀光旅游業(yè)態(tài)在培育，農村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，農民就業(yè)創(chuàng)業(yè)成為新潮流，農民實際收入不斷增長。

        清華大學中國農村研究院副院長張紅宇表示，余江通過宅改，一改促“六化”，推進了農業(yè)發(fā)展現(xiàn)代化、基礎設施標準化、公共服務均等化、村莊面貌亮麗化、轉移人口市民化、村莊治理規(guī)范化，農村宅改成為推進鄉(xiāng)村振興重要推動力。

本文來源：人民日報

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